公民私房法律問(wèn)題指南

書籍目錄

目錄
第一部分 公民私房權(quán)益的法律保護(hù)
1什么是私房？公民對(duì)私房享有哪些權(quán)利？應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？
2我國(guó)對(duì)私房保護(hù)的法律形式有哪些？
3我國(guó)對(duì)私房如何進(jìn)行管理？
4保護(hù)公民私房合法權(quán)益的手段有哪些？
5侵犯公民私房的合法權(quán)益應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？
6什么是房屋所有權(quán)？國(guó)家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證是什么？
7私有房屋所有人應(yīng)到哪里辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)？辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提供哪些證件？
8房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、新建、拆毀時(shí)，應(yīng)在什么期限辦理登記手續(xù)？
9確認(rèn)和處理私房產(chǎn)權(quán)的一般原則是什么？
10土改前已分家析產(chǎn)的房屋，土改時(shí)誤登在一人名下的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)所有？
11共有產(chǎn)權(quán)房屋一直登記在某人名下，其他共有人也未提出異議以后原共有人的配偶、子女卻主張對(duì)該房享有產(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
12共同經(jīng)商共同生活期間購(gòu)置的房產(chǎn)應(yīng)如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)？
13被繼承人生前已分家析產(chǎn)的房屋繼承人還能對(duì)其主張產(chǎn)權(quán)嗎？
14私人房屋相鄰關(guān)系的處理原則？
15所購(gòu)房屋無(wú)其他出路 必須從他人所住公房?jī)?nèi)進(jìn)出是否準(zhǔn)許？
16什么是房屋買賣？買賣私房有效的條件是什么？哪些買賣無(wú)效？
17單位補(bǔ)貼出售給職工的房屋能不能買賣？
18怎樣辦理私房買賣手續(xù)？房屋買賣成交應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？由誰(shuí)承擔(dān)？
19房屋買賣合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容？
20享受補(bǔ)貼出售的房地產(chǎn)和“解困”房地產(chǎn)能否買賣？哪些房屋不能交易？
21房屋產(chǎn)權(quán)在房屋買賣成交后何時(shí)轉(zhuǎn)移？
22農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買城鎮(zhèn)房屋是否有效？
23《城市私有房屋管理?xiàng)l例》發(fā)布前機(jī)關(guān)團(tuán)體部隊(duì)企業(yè)事業(yè)單位購(gòu)買或租用私房是否有效？
24雙方立有契約并交付了房款 買方又實(shí)際使用了房屋 但未過(guò)戶 該買賣關(guān)系是否有效？
25沒(méi)有經(jīng)共有人同意 擅自賣房是否有效？
26出售房屋時(shí)哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？案例中人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？
27非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣他人房屋其買賣有效嗎？
28將離婚時(shí)雙方各自分得的房屋都出賣給他人是否有效？
29以互換公房居住為由冒名頂替購(gòu)買單位出售房屋，在未取得房屋所有權(quán)時(shí)又將該房以全私產(chǎn)高價(jià)轉(zhuǎn)賣給他人，該買賣是否有效？
30.非產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋，買方非惡意取得，發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理？
31.該案例是買賣房屋？還是借房、借款？
32.什么是房屋租賃？什么是出租人和承租人？我國(guó)調(diào)整私房租賃的原則是什么？
33.什么是房屋租賃合同？怎樣簽訂私有房屋租賃合同？
34.私有房屋租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是什么？
35.在租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)人（出租人）死亡，房屋發(fā)生繼承，該房屋的繼承人有沒(méi)有權(quán)利以原出租人已死亡要求終止合同？
36.在租賃期間，承租人死亡，其子女能不能繼續(xù)租用此房？
37.在租賃期間，房屋所有權(quán)人能不能出賣、贈(zèng)與、典當(dāng)、抵押出租的房屋？
38.租期未到，房屋出租人能不能要求承租人搬遷？
39.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人（出租人）同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租行為是否有效？該怎樣處理？
40.在租賃期間，承租人擅目改變房屋使用性質(zhì)，出租人有無(wú)權(quán)利收回房屋？
41.未定租期的房屋租賃合同，房屋出租人在什么情況下可以要求收回房屋？
42.在租賃期間，房屋如果發(fā)生倒塌、傷人等情況，責(zé)任該由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？
43.在租賃期間，因物價(jià)上漲因素，房屋價(jià)值增值，出租人能否要求承租人增加房屋租金？
44.承租人有優(yōu)先購(gòu)買承租房屋的權(quán)利，但卻放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又拒不搬出該承租房屋的，出租人該怎么辦？
45.承租人在租賃期間，可不可以與他人互換居住房屋？
46.雙方?jīng)]有訂立合同，甲將自己所有的房屋給乙使用，乙給甲一定的費(fèi)用，這種關(guān)系算不算是租賃關(guān)系？
47.國(guó)家經(jīng)租了的房屋，落實(shí)政策代佃發(fā)還后，房主與佃戶簽訂了租賃合同，到期后佃戶找不到房屋搬遷，該怎樣處理？
48.什么是房屋繼承？有哪幾種繼承方式？
49.什么是法定繼承？法定繼承人的范圍及繼承順序？
50.被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的房屋遺產(chǎn)，應(yīng)由誰(shuí)繼承？
51.繼承開(kāi)始后，房屋遺產(chǎn)尚未分割，繼承人即死亡，其房屋遺產(chǎn)，應(yīng)由誰(shuí)繼承？
52.養(yǎng)子女能否繼承生父母的房屋遺產(chǎn)？
53.繼子女與繼父母能否相互繼承？
54.喪偶兒媳對(duì)公婆或喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，能否繼承其房屋遺產(chǎn)？
55.無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，如何取得應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額？
56.房屋遺產(chǎn)繼承分割時(shí)，未出生的胎兒是否享有繼承權(quán)？
57.法定繼承人以外的哪些人可以分得他人的遺產(chǎn)？
58.什么是遺囑繼承？遺囑繼承有幾種方式？
59.遺囑有效的條件是什么？
60.遺囑是否可以變更和撤銷？
61.附義務(wù)的遺囑，繼承人或受遺贈(zèng)人未履行義務(wù)，是否還有繼承權(quán)？
62.遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議應(yīng)具備什么內(nèi)容？
63.港、澳、臺(tái)同胞或華僑能否繼承國(guó)內(nèi)的房屋遺產(chǎn)？
64.什么情況下繼承人喪失繼承權(quán)？
65.相互有繼承權(quán)的幾個(gè)人在同一事件中死亡，其死亡時(shí)間如何認(rèn)定？
66.一方婚前購(gòu)買的房屋，夫妻共同生活超過(guò)10年，另一方能否將該房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割？
67.繼承人分配房屋遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？
68.分割房屋遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采取何種方法為宜？
69.處理房屋遺產(chǎn)有幾種途徑？
70房屋遺產(chǎn)繼承是否受訴訟時(shí)效的限制？
71.什么是房屋拆遷主管部門？什么是拆遷單位？什么是拆遷人？什么是被拆遷人？什么是拆遷當(dāng)事人？什么是委托拆遷？什么是代辦拆遷？
72.拆遷過(guò)程中，房屋所有權(quán)人對(duì)被拆除房屋面積有異議，應(yīng)向哪個(gè)部門申請(qǐng)復(fù)丈、核實(shí)？
73.房屋拆遷的基本原則是什么？拆遷人和被拆遷人有什么權(quán)利和義務(wù)？
74.拆遷補(bǔ)償、安置的具體辦法有哪些？
75.拆遷協(xié)議書有哪幾種？
76.拆遷租賃房屋的安置原則是什么？拆遷中如遇租賃糾紛如何解決？
77.拆遷中如遇產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決？
78.拆遷中，拆遷人能否有權(quán)對(duì)共有房屋進(jìn)行分割？
79.拆遷中，被拆除房屋所有權(quán)人死亡，繼承人應(yīng)辦理什么手續(xù)？
80.拆遷中進(jìn)行房屋買賣，其買賣行為是否有效？
81.拆遷協(xié)議簽訂后，房屋也交付被拆遷人，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，進(jìn)行房屋買賣是否有效？
82.被拆遷人的權(quán)利被侵害，怎樣保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害？
83.拆遷人和被拆遷人雙方發(fā)生糾紛應(yīng)找哪個(gè)部門解決？
84.拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷主管部門限期搬遷、補(bǔ)償安置的裁決不服的，應(yīng)向人民法院提起何種訴訟？
85.拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的執(zhí)法機(jī)關(guān)是誰(shuí)？
86.什么是房屋典當(dāng)？什么是出典人和承典人？雙方有什么權(quán)利和義務(wù)？
87.房屋典當(dāng)關(guān)系得以成立的必要條件是什么？
88.我國(guó)法律關(guān)于房屋典當(dāng)問(wèn)題有哪些原則規(guī)定？
89.私房改造時(shí)，被改造出典的房屋，“私改”前未回贖，后又提出回贖的，應(yīng)怎樣處理？
90.當(dāng)期年久，出典人又未向政府聲明產(chǎn)權(quán)歸己，產(chǎn)權(quán)又實(shí)際登記在承典人名下，該房產(chǎn)能否允許回贖？
91.“公私合營(yíng)”中承典人將典權(quán)入股的房屋應(yīng)如何處理？
92.什么是房屋抵押？什么是房屋抵押權(quán)？怎樣設(shè)定和行使房屋抵押權(quán)？
93.如何區(qū)分是房屋典當(dāng)還是房屋抵押貸款糾紛？
94.什么是私房代管？怎樣處理遺留的代管房產(chǎn)？
95.未成年人所應(yīng)繼承的房屋，交由房管機(jī)關(guān)代管，他們成年后，能否要求發(fā)還產(chǎn)權(quán)？
96.如何認(rèn)定土改房屋所有權(quán)？
97.什么叫國(guó)家經(jīng)租房屋？對(duì)于錯(cuò)誤經(jīng)租的私房由哪個(gè)部門解決？如何處理？
98.什么叫公私合營(yíng)房產(chǎn)？公私合營(yíng)房產(chǎn)遺留問(wèn)題應(yīng)如何處理？
99.對(duì)“文化大革命”中，被擠占、獻(xiàn)產(chǎn)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人能不能要求退還？
第二部分 會(huì)員私房糾紛的訴訟
100.當(dāng)前私房糾紛有哪些種類？
101.我國(guó)解決私房糾紛的訴訟程序應(yīng)適用什么法律？
102.哪些情況可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行政訴訟的發(fā)生？
103.提起私房行政爭(zhēng)議的訴訟應(yīng)具備什么條件？
104.提起私房行政訴訟應(yīng)以誰(shuí)為被告？
105.法院如何對(duì)私房行政爭(zhēng)議進(jìn)行判決？
106.房屋案件中所涉及的訴訟時(shí)效問(wèn)題有哪些？
107.公民之間、公民與法人或者其他組織之間發(fā)生了房屋糾紛應(yīng)該怎么辦？起訴應(yīng)具備什么條件？
108.民事訴狀實(shí)例
109.發(fā)生私房糾紛應(yīng)到哪里起訴？
110.什么是舉證？當(dāng)事人應(yīng)向法院提供哪些證據(jù)？
111.什么是民事訴訟的當(dāng)事人？
112.當(dāng)事人有哪些訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)？
113.什么叫共同訴訟人？
114.什么是民事訴訟中的第三人？
115.什么叫訴訟代理人？怎樣委托訴訟代理人？
116.律師有哪些職責(zé)？
117.為什么要交訴訟費(fèi)？房屋案件的訴訟費(fèi)應(yīng)怎樣計(jì)算？
118.法院開(kāi)庭審理房屋案件有哪幾個(gè)步驟？
119.法院在哪些情況下可以延期審理？
120.哪些原因可以導(dǎo)致訴訟中止和訴訟終結(jié)？
121.什么是裁定？裁定在什么范圍內(nèi)適用？
122.什么是判決？一審判決在什么時(shí)候發(fā)生法律效力？
123.什么叫第二審程序？第二審程序和第一審程序有何關(guān)系？
124.什么叫上訴？享有上訴權(quán)或可以依法行使上訴權(quán)的人有哪些？
125.依法允許提起上訴的對(duì)象有哪些？不能提出上訴的對(duì)象指哪幾類？
126.怎樣計(jì)算法定的上訴期限？
127.為什么要寫上訴狀？怎樣書寫上訴狀？
128.上訴狀實(shí)例
129.怎樣辦理上訴手續(xù)？一審法院需要多少時(shí)間才能將上訴案件移送上一級(jí)人民法院？
130.什么叫上訴案件的撤回？哪些情況人民法院不允許當(dāng)事人撤回上訴？
131.對(duì)上訴案件審理期限是怎樣規(guī)定的？
132.上訴案件的審理范圍及采用什么方式進(jìn)行審理？
133.對(duì)上訴案件能否進(jìn)行調(diào)解？
134.上訴案件的處理原則有哪些？
135.對(duì)終審判決、裁定不服，當(dāng)事人向何處申訴？
136.申訴書實(shí)例
137.什么叫作執(zhí)行程序？房屋案件申請(qǐng)執(zhí)行應(yīng)具備哪些條件？
138.申請(qǐng)執(zhí)行書實(shí)例
139.人民法院執(zhí)行工作有哪些基本原則？
140.對(duì)房屋搬遷案件的執(zhí)行有哪些具體做法？
第三部分 私房糾紛案例評(píng)析
141.工貿(mào)商場(chǎng)訴一心綜合商店房屋確權(quán)案
142.張會(huì)如等人訴自力皮件廠房屋確權(quán)案
143.張文清贈(zèng)與太生標(biāo)件廠的房屋是否有效？
144.胡光云、胡光蓉等人訴胡全和房屋確權(quán)案
145.關(guān)明浪、江繼芳訴趙寶光、覃麗輝房屋確權(quán)案
146.該房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？由誰(shuí)繼承？
147.不能因?yàn)檎加蟹课輹r(shí)間長(zhǎng)，就視為取得了該房屋的所有權(quán)
169.養(yǎng)女應(yīng)有繼承權(quán)
170.李永華訴李永珍房屋繼承糾紛案
171.阻礙他人建房造成損失的應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任
172.吳先明訴甲公司房屋拆遷糾紛案
173.已經(jīng)按照政策安置了房屋的能否申請(qǐng)重新安置？
174.鄧清相訴吳國(guó)偉房屋搬遷案
175.生物制品研究所訴王玉清房屋搬遷案
176.郭廷章訴唐光榮房屋典當(dāng)糾紛案
177.該房屋糾紛應(yīng)認(rèn)定為抵押還是買賣？
178.已投資入股的房屋能否要求退還？
179.非產(chǎn)權(quán)人將他人房屋投資，產(chǎn)權(quán)人能否要求發(fā)還？
180.“文化大革命”中獻(xiàn)產(chǎn)房屋已經(jīng)落實(shí)政策的能否申請(qǐng)重新落實(shí)？
181.將自住私房與公房一并拆除、改建后，發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理？
182.該房屋糾紛是否是借房借款？
183.吳啟友、吳啟清訴凌玉珍等人房屋糾紛案
184.立案后發(fā)現(xiàn)起訴不符合受理?xiàng)l件的，裁定駁回起訴
185.已明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的人可以不追加為原告
186.案外人提出執(zhí)行異議，確有理由的應(yīng)中止執(zhí)行

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    公民私房法律問(wèn)題指南 PDF格式下載

---