房地產經(jīng)濟學

前言

　　隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)之一。房地產業(yè)的健康發(fā)展可以帶動很多相關產業(yè)的發(fā)展，帶來整個國民經(jīng)濟的繁榮。但是，其他國家和地區(qū)的經(jīng)驗告訴我們，房地產業(yè)如果發(fā)展不健康，很容易集聚泡沫，一旦泡沫破裂就會給國民經(jīng)濟帶來很大的沖擊。另一方面，隨著人民收入水平的提高，人們的需求層次已經(jīng)從講究吃和穿上升到講究家居環(huán)境上，住厲已經(jīng)成為家庭財富的主要形式。如果房地產業(yè)發(fā)展健康，人們生活就比較安定；如果房地產業(yè)發(fā)展不健康，社會安定就缺少了一個保障。　　我國房地產業(yè)歷史悠久，但是真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟聯(lián)系在一起的房地產業(yè)起步卻比較晚。這幾年，房地產業(yè)發(fā)展勢頭非常迅猛．1998年之后全國大部分行業(yè)都比較低迷，但房地產業(yè)卻一枝獨秀，供需兩旺，房價一路走高。我國房地產業(yè)總體比較健康，但暴露的問題也不少。因此，了解房地產市場運行變化的規(guī)律，掌握房地產投資和運營的原理，對于宏觀經(jīng)濟的監(jiān)控者、房地產業(yè)的從業(yè)人員、高等院校相關專業(yè)的學員和普通消費者，都是至關重要的?！斗康禺a系列教材：房地產經(jīng)濟學》就是為這些讀者撰寫的，有一定的理論深度，但比較通俗易懂。

內容概要

　　《房地產系列教材：房地產經(jīng)濟學》系“房地產系列教材”之一種，全書共分十章，內容有房地產商品與房地產市場、房地產市場供求分析、房地產企業(yè)組織資源及其管理、房地產企業(yè)經(jīng)營管理、房地產項目管理、房地產資產經(jīng)營管理、房地產經(jīng)營風險和風險管理、房地產估價、房地產經(jīng)營的收益分析和房地產管理法。書末還有兩個附錄，分別介紹了財務數(shù)學的基礎知識和 Microsoft Excel軟件在財務分析中的簡單運用。

書籍目錄

第一章 總論?第一節(jié) 房地產與房地產業(yè)?第二節(jié) 房地產經(jīng)濟學概述 ???第三節(jié) 我國房地產業(yè)發(fā)展的歷史軌跡 ???第二章 房地產分析中的空間經(jīng)濟學理論 ?第一節(jié) 地租理論與城市地租 ?第二節(jié) 土地區(qū)位理論 ?第三節(jié) 區(qū)位理論在房地產中的應用 ?第四節(jié) 土地用途連續(xù)性理論 ?第三章 房地產法律制度 ???第一節(jié) 房地產法概述 ???第二節(jié) 房地產產權制度 ?第三節(jié) 房地產交易法律制度 ???第四章 城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃 ?第一節(jié) 城市規(guī)劃的基本概念 ?第二節(jié) 城市規(guī)劃的作用和任務 ?第三節(jié) 城市規(guī)劃與城市經(jīng)濟 ?第四節(jié) 城市規(guī)劃與土地利用 ?第五節(jié) 城市規(guī)劃對于房地產開發(fā)的意義 ?第五章 房地產市場 ?第一節(jié) 房地產市場體系 ?第二節(jié) 房地產市場的供給與需求 第三節(jié) 房地產市場的運行機制 ?第六章 房地產價格 ?第一節(jié) 房地產價格的特征與分類 ?第二節(jié) 房地產價格的構成 ??第三節(jié) 影響房地產價格的因素第四節(jié) 房地產價格的評估 ?第七章 房地產投資與開發(fā) 第一節(jié) 房地產投資與開發(fā)概述 ?第二節(jié) 宏觀政策對房地產投資的影響第三節(jié) 房地產投資的風險 ?第四節(jié) 房地產投資的可行性研究第五節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建 ?第八章 房地產營銷 ?第一節(jié) 房地產營銷概述 ?第二節(jié) 房地產營銷內容與方式第三節(jié) 房地產營銷的分類 ?第四節(jié) 房地產銷售策略 ?第九章 房地產金融 ?第一節(jié) 房地產抵押貸款 ?第二節(jié) 住房公積金 ???第三節(jié) 房地產保險 ?第四節(jié) 房地產信托 ?第五節(jié) 住房抵押貸款證券化第六節(jié) 項目融資 ?第十章 房地產稅收第一節(jié) 房地產稅收概述 ?第二節(jié) 我國的房地產稅收制度第三節(jié) 國外房地產稅收制度 第十一章 房地產業(yè)的宏觀調控第一節(jié) 經(jīng)濟周期與房地產經(jīng)濟周期第二節(jié) 房地產經(jīng)濟的宏觀調控體系 ?第三節(jié) 房地產經(jīng)濟宏觀調控的主要措施第四節(jié) 城市房地產市場預警指標體系的建立 第十二章 房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 ?第一節(jié) 城市發(fā)展與房地產業(yè) ?第二節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境第三節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展與適度的人口增長 ?第四節(jié) 房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 ?

章節(jié)摘錄

　?。ǘ┏鞘械刈獾拇嬖谛问健　?.城市土地的級差地租。在我國，城市土地的地租，主要表現(xiàn)為級差地租。城市級差地租則可分為區(qū)位級差地租、功能級差地租、規(guī)模級差地租三種存在形式，它對于我國城市土地的合理運用，發(fā)揮了巨大的作用?！　。?）城市區(qū)位級差地租。它是指由于城市自身所處的區(qū)位、城市內部各個企事業(yè)單位的地理位置不同所形成的，它應該是土地使用者的超額利潤的轉移（對事業(yè)單位及國家有關行政管理部門等不應征收這部分地租）。我國疆域遼闊，有960萬平方公里，居世界第三位；城市市區(qū)面積達173.9萬平方公里，有666個城市。（《中國統(tǒng)計年鑒》，1996年，第331頁）由于城市自身所處的區(qū)位不同，從而造成了城市經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，主要表現(xiàn)為東部沿海地區(qū)發(fā)展較快，而中西部地區(qū)則相對較遲緩。如上海在1996年人均國內生產總值高達23 000元，而烏魯木齊則不足10 000元。沿海城市之所以能夠達到如此高的發(fā)展水平，與它的城市區(qū)位關系密切相關。對于城市內部的各個主體來說，由于其所處的位置不同，其所能創(chuàng)造的收入也有相當大的差距。　?。?）城市功能級差地租。它是指由城市的產業(yè)性質及其結構所決定的，是由于社會的投入增加所引起的，其與農業(yè)的級差地租Ⅱ十分相似，它也來源于使用者的超額利潤的轉移。一般來說，當企業(yè)投資、城市政府對于城市基礎設施進行投資所形成，當企業(yè)、城市基礎設施一旦形成，其所占土地的平均效益也會隨之而形成。一般來說，第三產業(yè)用地效益要高于第二產業(yè)用地，第二產業(yè)用地效益要高于第一產業(yè)，同時其各個產業(yè)內部又千差萬別。 　　……

編輯推薦

　　《房地產系列教材：房地產經(jīng)濟學》注重理論和實務的合理平衡，內容豐富詳實，適合各大專院校房地產專業(yè)師生、房地產實務人員等。

圖書封面

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