房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

付光輝主編的《房地產(chǎn)估價》根據(jù)當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，結(jié)合最新的政策和實踐成果，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價有關(guān)方面的內(nèi)容，包括房地產(chǎn)估價概述、房地產(chǎn)估價方法、國有土地上房屋征收評估、基準地價更新與地價動態(tài)監(jiān)測，以及房地產(chǎn)估價程序與典型國家（地區(qū)）房地產(chǎn)估價制度等。本書不僅涵蓋了市場比較法、收益法等房地產(chǎn)估價的一些基本理論和方法，還詳細介紹了國有土地上房屋征收評估、房地產(chǎn)損害賠償估價、房地產(chǎn)評稅、基準地價更新與地價動態(tài)監(jiān)測等最新研究成果。本書在注重基本理論的基礎(chǔ)上，更側(cè)重于對各種估價方法的實際應(yīng)用，每種方法都配有相應(yīng)的案例，每個案例均引自估價師考試真題和評估公司真實的評估報告。
《房地產(chǎn)估價》有很強的實用性和示范性，不僅可以作為高等院校、高職高專院?！胺康禺a(chǎn)估價”這門課程的教材，亦可用于房地產(chǎn)估價、土地估價行業(yè)培訓(xùn)考試用書、繼續(xù)教育用書，還適合于參加房地產(chǎn)估價師、土地估價師考試的業(yè)內(nèi)人士閱讀參考。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)估價概述
 1.1 房地產(chǎn)的概念與特性
 1.1.1 房地產(chǎn)的概念
 1.1.2 房地產(chǎn)特征
 1.1.3 房地產(chǎn)分類
 1.2 房地產(chǎn)估價概念與特征
 1.2.1 房地產(chǎn)估價的概念
 1.2.2 房地產(chǎn)估價的特征
 1.2.3 房地產(chǎn)估價的必要性
 1.3 房地產(chǎn)估價原則
 1.3.1 合法原則
 1.3.2 預(yù)期收益原則
 1.3.3 最有效使用原則
 1.3.4 替代原則
 1.3.5 動態(tài)原則
 1.3.6 供需原則
 1.3.7 貢獻原則
 1.4 房地產(chǎn)價格影響因素
 1.4.1 宏觀因素
 1.4.2 區(qū)域因素
 1.4.3 個別因素
 1.5 房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展情況
 1.5.1 國外發(fā)展狀況
 1.5.2 我國大陸房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況
 思考題
2 房地產(chǎn)估價理論基礎(chǔ)
 2.1 區(qū)位理論
 2.1.1 區(qū)位理論的形成與發(fā)展
 2.1.2 農(nóng)業(yè)區(qū)位論
 2.1.3 工業(yè)區(qū)位論
 2.1.4 中心地理論
 2.1.5 影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素
 2.1.6 區(qū)位理論在房地產(chǎn)估價中的作用
 2.2 地租理論
 2.2.1 地租的概念
 2.2.2 地租形態(tài)
 2.2.3 競租原理
 2.2.4 地租理論在房地產(chǎn)估價中的指導(dǎo)作用
 2.3 地價理論
 2.3.1 馬克思地價理論
 2.3.2 現(xiàn)代西方地價理論
 2.3.3 房地產(chǎn)價格形成
 2.3.4 房地產(chǎn)價格特點
 2.4 產(chǎn)權(quán)理論
 2.4.1 產(chǎn)權(quán)
 2.4.2 物權(quán)
 2.4.3 所有權(quán)
 2.4.4 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型
 思考題
3 市場比較法
 3.1 市場比較法的基本原理
 3.1.1 基本概念
 3.1.2 理論依據(jù)
 3.1.3 基本公式
 3.1.4 特點與適用范圍
 3.2 市場比較法的估價步驟
 3.2.1 搜集交易案例
 3.2.2 選擇比較案例
 3.2.3 比較項目修正
 3.2.4 計算比準價格
 3.3 應(yīng)用案例
 思考題
4 收益還原法
 4.1 收益還原法的基本原理
 4.1.1 概念
 4.1.2 理論依據(jù)
 4.1.3 基本公式
 4.1.4 方法特點與適用范圍
 4.2 收益還原法的估價步驟
 4.2.1 應(yīng)用收益還原法的房地產(chǎn)估價步驟
 4.2.2 應(yīng)用收益還原法的土地估價步驟
 4.3 應(yīng)用案例
 思考題
5 成本法
 5.1 成本法的基本原理
 5.1.1 概念
 5.1.2 理論依據(jù)
 5.1.3 基本公式
 5.1.4 特點與適用范圍
 5.2 應(yīng)用成本法的房地產(chǎn)估價步驟
 5.2.1 房地產(chǎn)價格構(gòu)成
 5.2.2 重新購建價格的確定
 5.2.3 建筑物折舊
 5.2.4 房屋完損等級評定與建筑物的耐用年限
 5.3 成本逼近法評估地價的步驟
 5.3.1 計算土地取得的費用
 5.3.2 計算土地開發(fā)費用
 5.3.3 稅費的計算
 5.3.4 計算投資利息
 5.3.5 計算投資利潤
 5.3.6 土地增值收益確定
 5.3.7 計算、修正和確定估價結(jié)果
 5.4 應(yīng)用案例
 思考題
6 假設(shè)開發(fā)法（剩余法）
 6.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
 6.1.1 概念
 6.1.2 理論依據(jù)
 6.1.3 基本公式
 6.1.4 特點與適用范圍
 6.2 假設(shè)開發(fā)法的估價步驟
 6.2.1 調(diào)查并掌握待估房地產(chǎn)基本情況
 6.2.2 確定最佳開發(fā)利用方式
 6.2.3 估算開發(fā)周期
 6.2.4 預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)完成后的場價值
 6.2.5 估算開發(fā)成本和開發(fā)利潤
 6.2.6 計算試算價格、確定估價額
 6.3 應(yīng)用案例
 思考題
7 基準地價系數(shù)修正法
 7.1 基準地價系數(shù)修正法的基本原理
 7.1.1 概念
 7.1.2 理論依據(jù)
 7.1.3 基本公式
 7.1.4 特點與適用范圍
 7.2 基準地價系數(shù)修正法的估價步驟
 7.3 應(yīng)用案例
 思考題
8 其他估價方法
 8.1 路線價法
 8.1.1 路線價法的基本原理
 8.1.2 路線價法的估價步驟
 8.2 補地價
 8.2.1 補地價的基本理論
 8.2.2 補地價方法的實例計算
 8.3 高層建筑地價分攤
 8.3.1 高層建筑地價分攤的意義
 8.3.2 高層建筑地價分攤的類型
 8.4 房地產(chǎn)損害賠償估價
 8.4.1房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔損害賠償估價的必然性
 8.4.2 房地產(chǎn)損害賠償估價的意義
 8.4.3 房地產(chǎn)損害賠償?shù)姆N類及損失分析
 8.4.4 房地產(chǎn)損害賠償估價的方法與特點
 8.4.5 房地產(chǎn)損害賠償估價的特殊性
 8.4.6 損害賠償估價對估價人員多學科知識及協(xié)調(diào)能力要求
 8.5 應(yīng)用案例
 思考題
9 國有土地上房屋征收評估
 9.1 國有土地上房屋征收評估的含義
 9.2 征收評估依據(jù)的法律、政策和評估技術(shù)規(guī)范
 9.3 房屋征收評估的內(nèi)涵和特點
 9.3.1 房屋征收評估的內(nèi)涵
 9.3.2 房屋征收評估的特點
 9.4 房屋征收評估的原則
 9.5 房屋征收評估的方法選用
 9.6 房屋征收批量評估方法與模式
 9.6.1 房屋征收評估方法
 9.6.2 房屋征收評估模式
 9.7 房屋征收評估程序
 9.8 應(yīng)用案例
 9.8.1 案例一：基于市場比較法的基準價格修正法評估住宅征收補償價格
 9.8.2 案例二：綜合評估案例
 思考題
10 基準地價更新與地價動態(tài)監(jiān)測
 10.1 基準地價更新
 10.1.1 基準地價更新的必要性
 10.1.2 基準地價更新的原則
 10.1.3 基準地價更新的技術(shù)路線
 10.1.4 基準地價更新的思路
 10.1.5 基準地價更新的方法
 10.2 地價動態(tài)監(jiān)測
 10.2.1 地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)路線
 10.2.2 地價區(qū)段劃分
 10.2.3 地價監(jiān)測點布設(shè)與審核
 10.2.4 監(jiān)測點地價評估
 10.2.5 區(qū)段地價與級別地價的測算
 10.2.6 地價指數(shù)的測算
 10.2.7 基準地價體系的建立
 10.2.8 地價動態(tài)監(jiān)測成果整理
 思考題
11 房地產(chǎn)估價程序與估價報告撰寫
 11.1 房地產(chǎn)估價程序
 11.1.1 估價準備階段
 11.1.2 估價實施階段
 11.1.3 估價完成階段
 11.2 房地產(chǎn)估價報告撰寫
 11.2.1 估價報告的概念
 11.2.2 編制房地產(chǎn)估價報告的目的
 11.2.3 編寫房地產(chǎn)估價報告的基本要求
 11.2.4 房地產(chǎn)估價報告的寫作原則
 11.2.5 房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素
 11.2.6 編寫房地產(chǎn)估價報告的形式與內(nèi)容
 11.2.7 估價報告常見錯誤分析
 思考題
12 房地產(chǎn)評稅
 12.1 房地產(chǎn)稅的特性與地位
 12.1.1 房地產(chǎn)稅的特性
 12.1.2 房地產(chǎn)稅收地位
 12.1.3 房地產(chǎn)稅概覽
 12.1.4 房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀、問題及改革方向
 12.1.5 評稅的目的和意義
 12.2 房地產(chǎn)評稅工作的特點及原則
 12.2.1 房地產(chǎn)評稅工作的特點
 12.2.2 房地產(chǎn)評稅基本原則
 12.2.3 房地產(chǎn)評稅與評估的聯(lián)系與區(qū)別
 12.3 房地產(chǎn)評稅的方法
 12.3.1 成本法批量評稅
 12.3.2 市場法批量評稅
 12.3.3 收益法批量評稅
 12.4 房地產(chǎn)評稅工作內(nèi)容
 12.4.1 評稅的組織安排
 12.4.2 評稅的技術(shù)準備
 12.4.3 評稅的制度建設(shè)
 12.4.4 評稅工作基本流程
 12.5 房地產(chǎn)模擬評稅試點工作開展情況
 12.5.1 房地產(chǎn)模擬評稅試點工作概況
 12.5.2 房地產(chǎn)模擬評稅試點工作主要成果
 思考題
13 房地產(chǎn)估價制度
 13.1 中國大陸房地產(chǎn)估價管理制度
 13.1.1 房地產(chǎn)估價師考試和注冊制度
 13.1.2 房地產(chǎn)估價與土地估價管理
 13.1.3 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
 13.1.4 中國土地估價師協(xié)會
 13.2 香港地區(qū)房地產(chǎn)估價制度
 13.3 英國房地產(chǎn)估價制度
 13.4 美國房地產(chǎn)估價制度
 思考題
附錄1 房地產(chǎn)估價規(guī)范
附錄2 房地產(chǎn)估價規(guī)范條文說明
附錄3 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法
參考文獻

圖書封面

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