房地產(chǎn)基金

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)股權(quán)投資基金(本書簡稱房地產(chǎn)基金)，對我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)有巨大的積極作用，它是金融創(chuàng)新，也使投資者有一個新的投資渠道以及房地產(chǎn)企業(yè)擁有更多和更靈活的融資渠道。房地產(chǎn)股權(quán)投資基金在中國從無到有，業(yè)內(nèi)關(guān)注度極高。
本書依據(jù)作者20多年海內(nèi)外直接的市場操作經(jīng)驗和深厚的理論知識，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的運用與管理。全書共分4章，包括房地產(chǎn)基金的起源，房地產(chǎn)基金的內(nèi)容．房地產(chǎn)基金的現(xiàn)狀和前景以及怎樣投資房地產(chǎn)基金。為方便閱讀掌握最新政策，最后還附有與房地產(chǎn)基金相關(guān)的法律法規(guī)文件。
本書題材新穎，案例生動，文字嚴(yán)謹(jǐn)，資料豐富，內(nèi)容達到一定深度和廣度。適合的讀者包括投資者、房地產(chǎn)、銀行、信托、私募股權(quán)基金、公募和私募證券基金、保險等相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人士和學(xué)者。

作者簡介

　　張健，資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家、筑石股權(quán)投資基金管理（上海）有限公司總裁、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理公司首席投資官、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁商會特聘專家、多所著名大學(xué)MBA和房地產(chǎn)總裁班客座教授。畢業(yè)于上海同濟大學(xué)和澳大利亞丙悉尼大學(xué)，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、基金和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗。曾任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔(dān)任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級管理職位（包括房地產(chǎn)企業(yè)董事總經(jīng)理、區(qū)域總經(jīng)理、副總經(jīng)理和首席金融專家）；多年來惠助國內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司和投資者獲得成功。在中國房地產(chǎn)投資、融資和戰(zhàn)略服務(wù)方面處于引導(dǎo)和領(lǐng)先地位。為世茂集團、萬科集團、中冶置業(yè)、海航集團、中華企業(yè)、中房集團、四川藍光集團、佳兆業(yè)集團、香港英皇集團、香港建設(shè)（控股）有限公司、英國皇家特許測量師學(xué)會、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、麥格理銀行、北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國人民大學(xué)、浙江大學(xué)、上海交通大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)和廈門大學(xué)等提供房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略咨詢服務(wù)、企業(yè)培訓(xùn)和授課。經(jīng)常受邀在國內(nèi)外房地產(chǎn)專業(yè)論壇發(fā)表演講，著有《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)理財》等六部房地產(chǎn)專著。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的運作來自于生活
　導(dǎo)讀
　從《唐山大地震》投融資模式談房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的運作
 　優(yōu)秀的項目——《唐山大地震》電影劇本
 　投資結(jié)構(gòu)靈活安排——唐山市政府的優(yōu)惠條件
 　優(yōu)秀的管理團隊——華誼兄弟和馮小剛導(dǎo)演的知名度和能力
 　國有企業(yè)可以成為好的合伙人——國有企業(yè)可出資6000萬元
 　創(chuàng)造價值和建立共贏的體現(xiàn)——票房超過7億元
　從《唐山大地震》投融資模式談房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的一二三四
 　一個特點：多樣化
 　兩個協(xié)議：合伙協(xié)議和投資協(xié)議
 　三個團隊：專業(yè)管理團隊、內(nèi)部支持團隊和外部顧問團隊
 　四個過程：融、投、管、退、
　從《喬家大院》談我國房地產(chǎn)股權(quán)投資基金創(chuàng)新
 　票號和錢莊及其成功的原因
 　票號和錢莊衰敗的原因
 　當(dāng)前的民間集資
　　民間集資和房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的結(jié)合
　從《閃婚》看股權(quán)投資基金管理
　　如何對待“一見鐘情”——投資的責(zé)任
　　從談戀愛到結(jié)婚需要時間磨合——盡職調(diào)查
　　結(jié)婚不僅僅是兩個人的事情——多個主體
　 “婚前”協(xié)議必不可少——多份協(xié)議
　附件1.1：“中國房地產(chǎn)市場和股權(quán)投資基金”——作者在GRI(2011年月)新加坡國際房地產(chǎn)會議上的問答
第2章 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的內(nèi)容
 導(dǎo)讀
 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的概念和內(nèi)容
　 公募與私募
 　私募股權(quán)基金
 　房地戶股權(quán)投資基金的分類
 　戰(zhàn)略投資者和財務(wù)投資者
　房地產(chǎn)直接投資和間接投資
 房地產(chǎn)直接投資的優(yōu)點
 房地產(chǎn)直接投資的弱點
 房地產(chǎn)間接投資的特點
　房地產(chǎn)股權(quán)投資基金與房地產(chǎn)信托比較
 信托
 房地產(chǎn)信托
 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金與房地產(chǎn)信托比較
　房地產(chǎn)夾層基金和房地產(chǎn)對沖基金
 夾層基金
 房地產(chǎn)夾層基金
 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金與房地產(chǎn)夾層基金比較
　在中國的外資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金
 　外資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的發(fā)展
 　在我國的海外房地產(chǎn)投資基金的特點
第3章　我國房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的現(xiàn)狀和前景
第4章　怎樣投資房地產(chǎn)股權(quán)投資基金
附件　與房地產(chǎn)基金相關(guān)的法律法規(guī)及文件
參考文獻
訪談：私募基金正當(dāng)時，這是一個美好的時代
后記

章節(jié)摘錄

　　擬投資的項目：具有良好的市場前景，并且具有很好的投資價格和收益；　　擬投資的公司能夠提供足夠的資產(chǎn)信用；投資的項目具有成熟運作的模式?！　∶總€房地產(chǎn)私募基金也會有其特定的投資領(lǐng)域，譬如：　　擬上市房地產(chǎn)企業(yè)的首次公開募股（IPO）投資；　　優(yōu)秀的房地產(chǎn)項目投資；　　二線城市投資；　　與開發(fā)商聯(lián)合土地投資?！　∶總€基金的投資原則和投資組合均需經(jīng)合伙人會議通過，并載于《合伙協(xié)議》等文件中。　　在許多情況下，私募基金也有必要與被投資項目的公司深度合作。基金管理公司負責(zé)基金的運作，被投資項目公司負責(zé)項目專業(yè)方面的運作和管理。基金管理公司扮演的角色十分重要，它能給被投資項目提供的增值服務(wù)包括：　　幫助企業(yè)確定戰(zhàn)略方向，加強財務(wù)控制、法律架構(gòu)；　　幫助公司建立治理結(jié)構(gòu)和管理系統(tǒng)；　　幫助公司拓展市場、融資、尋找合作伙伴?！　⊥ㄟ^私募基金的增值服務(wù)，好的項目和公司“如虎添翼”最終獲得資本增值的良好回報，贏得投資者的青睞與嘉許。投資結(jié)構(gòu)靈活安排——唐山市政府的優(yōu)惠條件　　《唐山大地震》的投融資安排中出現(xiàn)了“5100萬元贊助”、“要華誼兄弟的投資先回收，再回收唐山市政府15％的投資，剩下的收益才是雙方平均分配”，應(yīng)該說其投資結(jié)構(gòu)的安排相當(dāng)靈活?！　　?/pre>




編輯推薦
　　《房地產(chǎn)基金》通過20年的海內(nèi)外直接的市場操作經(jīng)驗和深厚的理論知識，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)基金的運作和管理?！　》康禺a(chǎn)基金的起源，房地產(chǎn)基金的內(nèi)容，房地產(chǎn)基金的現(xiàn)狀和前景，怎樣投資房地產(chǎn)基金，與房地產(chǎn)基金相關(guān)的法律法規(guī)文件。





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