房地產(chǎn)咨詢

內(nèi)容概要

本書(shū)以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程為依據(jù)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。全書(shū)共分七個(gè)單元，每個(gè)單元為一個(gè)知識(shí)體系，各單元內(nèi)容相對(duì)獨(dú)立又相互連貫、融合。本書(shū)主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)咨詢概述、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立和年檢咨詢、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)貸款咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理咨詢、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積計(jì)量咨詢、房屋拆遷補(bǔ)償咨詢等。本書(shū)在內(nèi)容安排上著力體現(xiàn)“理論夠用，實(shí)踐操作為主”，通過(guò)典型實(shí)例引入必需的理論知識(shí)，強(qiáng)調(diào)理論在實(shí)踐過(guò)程中的應(yīng)用，同時(shí)突出咨詢能力的培養(yǎng)，結(jié)合職業(yè)資格證書(shū)考核要求，培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐能力。    本書(shū)可作為高職高專(zhuān)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)、物業(yè)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的教學(xué)和參考用書(shū)，亦可作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司等相關(guān)從業(yè)人員讀物和培訓(xùn)教材。

書(shū)籍目錄

序前言單元1  房地產(chǎn)咨詢概述  1.1  房地產(chǎn)咨詢的概念、特征及內(nèi)容    1.1.1  咨詢的概念    1.1.2  房地產(chǎn)咨詢的概念    1.1.3  房地產(chǎn)咨詢的特征    1.1.4  房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容  1.2  房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的設(shè)立、管理及備案    1.2.1  房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的設(shè)立    1.2.2  房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的管理    1.2.3  房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的備案  1.3  房地產(chǎn)咨詢的業(yè)務(wù)受理程序和資料收集    1.3.1  房地產(chǎn)咨詢的業(yè)務(wù)受理    1.3.2  選擇房地產(chǎn)的咨詢方法和確定咨詢?nèi)藛T    1.3.3  房地產(chǎn)咨詢資料的收集與整理  1.4  房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同    1.4.1  房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同的內(nèi)容    1.4.2  房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本  1.5  房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)    1.5.1  房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)容    1.5.2  房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)的支付方式    1.5.3  房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)    思考與練習(xí)單元2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立和年檢咨詢  2.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立咨詢    2.1.1  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)    2.1.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)    2.1.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念及分類(lèi)    2.1.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件    2.1.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序    2.1.6  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和股份有限公司的設(shè)立    思考與練習(xí)  2.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理咨詢    2.2.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)    2.2.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理    思考與練習(xí)  2.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置咨詢    2.3.1  房地產(chǎn)企業(yè)的組織與組織結(jié)構(gòu)設(shè)置    2.3.2  企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的基本類(lèi)型    2.3.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要職能部門(mén)的設(shè)置    2.3.4  房地產(chǎn)企業(yè)的組織設(shè)置參考    思考與練習(xí)單元3  房地產(chǎn)交易咨詢  3.1  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理咨詢    3.1.1  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及方式    3.1.2  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件    3.1.3  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序    思考與練習(xí)  3.2  商品房銷(xiāo)售咨詢    3.2.1  商品房預(yù)售的概念    3.2.2  商品房預(yù)售的條件    3.2.3  辦理《商品房預(yù)售許可證》的條件    3.2.4  商品房現(xiàn)售    3.2.5  商品房銷(xiāo)售中禁止的行為    3.2.6  商品房銷(xiāo)售的交易流程    3.2.7  商品房買(mǎi)賣(mài)合同    思考與練習(xí)  3.3  房屋租賃咨詢    3.3.1  房屋租賃的概念、特點(diǎn)和分類(lèi)    3.3.2  房屋租賃的條件    3.3.3  房屋租賃合同    思考與練習(xí)  3.4  房地產(chǎn)抵押咨詢    3.4.1  房地產(chǎn)抵押的概念及作為抵押物的條件    3.4.2  房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定    3.4.3  房地產(chǎn)抵押合同    3.4.4  房地產(chǎn)抵押登記流程    3.4.5  房地產(chǎn)抵押的效力和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)    思考與練習(xí)單元4  房地產(chǎn)貸款咨詢  4.1  房地產(chǎn)貸款相關(guān)知識(shí)咨詢    4.1.1  房地產(chǎn)貸款的概念    4.1.2  房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)    4.1.3  房地產(chǎn)貸款中的主要參與者    4.1.4  房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范    思考與練習(xí)  4.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款咨詢    4.2.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類(lèi)    4.2.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的特點(diǎn)    4.2.3  申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件    4.2.4  申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款需提供的資料    4.2.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的程序    4.2.6  金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理    思考與練習(xí)  4.3  個(gè)人住房抵押貸款咨詢    4.3.1  住房公積金貸款    4.3.2  商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款    4.3.3  個(gè)人住房組合貸款    4.3.4  申辦個(gè)人住房貸款需要繳納的費(fèi)用    4.3.5  申辦個(gè)人住房貸款應(yīng)注意的問(wèn)題    思考與練習(xí)  4.4  抵押貸款償還方式咨詢    4.4.1  等額本息還款方式(等額還款法)    4.4.2  等額本金還款方式(遞減還款法)    4.4.3  等額本息還款方式與等額本金還款方式的比較    思考與練習(xí)單元5  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理咨詢  5.1  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)籍咨詢    思考與練習(xí)  5.2  房屋登記制度咨詢    5.2.1  房屋登記制度的相關(guān)概念    5.2.2  房屋登記    思考與練習(xí)  5.3  房屋登記管理咨詢    5.3.1  房屋登記的種類(lèi)    5.3.2  房屋登記的程序和時(shí)限    思考與練習(xí)單元6  房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積計(jì)量咨詢  6.1  房地產(chǎn)測(cè)繪咨詢    6.1.1  房地產(chǎn)測(cè)繪概述    6.1.2  房地產(chǎn)測(cè)繪的主要儀器    思考與練習(xí)  6.2  地形圖、地籍圖、宗地圖與房產(chǎn)圖咨詢    6.2.1  地形圖    6.2.2  地籍圖    6.2.3  宗地圖    6.2.4  房產(chǎn)圖    思考與練習(xí)  6.3  房地產(chǎn)面積測(cè)算咨詢    6.3.1  房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容    6.3.2  房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和范圍    6.3.3  房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法    6.3.4  成套房屋建筑面積的計(jì)算    6.3.5  土地面積測(cè)算    思考與練習(xí)單元7  房屋拆遷咨詢  7.1  城市房屋拆遷管理咨詢    7.1.1  城市房屋拆遷管理的概念    7.1.2  城市房屋拆遷管理的內(nèi)容    7.1.3  城市房屋拆遷管理的程序    7.1.4  城市房屋拆遷管理的原則    思考與練習(xí)  7.2  城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置咨詢    7.2.1  城市房屋拆遷與安置的對(duì)象及補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)    7.2.2  不同狀況下房屋拆遷補(bǔ)償、安置的規(guī)定與要求    7.2.3  拆遷安置房屋的質(zhì)量安全要求    思考與練習(xí)  7.3  城市房屋拆遷糾紛的處理咨詢    7.3.1  城市房屋拆遷糾紛的類(lèi)型    7.3.2  城市房屋拆遷糾紛的處理方式    7.3.3  城市房屋拆遷行政處理工作規(guī)程    7.3.4  城市房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求    思考與練習(xí)附錄一  《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》附錄二  拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議附錄三  城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程附錄四  城市房屋拆遷管理?xiàng)l例附錄五  城市房屋拆遷工作規(guī)程主要參考文獻(xiàn)

編輯推薦

　　《全國(guó)高職高專(zhuān)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)系列規(guī)劃教材：房地產(chǎn)咨詢》是全國(guó)高職高專(zhuān)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)系列規(guī)劃教材之一，探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的政策法規(guī)層面、交易管理層面、產(chǎn)權(quán)管理層面以及融資層面上所面臨的各種問(wèn)題及其相應(yīng)的解決辦法，其目標(biāo)是培養(yǎng)學(xué)生從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各階段狀態(tài)下的分析問(wèn)題、處理問(wèn)題的能力，同時(shí)使本專(zhuān)業(yè)學(xué)生達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)中相關(guān)技術(shù)考核的基本要求。

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